谁能说说房屋征收里的拆迁谈判注意事项

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谈判的技巧有几条要点：总结起来就是一句话，首先绝对不签字，不签字，你就有资本谈，相信大家身边都有签了字然后要翻耙，天天找拆迁办闹的人，那种人要翻过来几率是非常小的，这点大家其实心里都知道，只不过有时候被策晕了，迷迷糊糊就签了。

其次，这一点，很多人谈判的时候就没有注意到了，在和你谈之前，他们会有一个评估价出来，你们每家每户房子按他们的政策，价值多少钱，都会有个表，当然，这个价格很底，也肯定不是最后的成交价。

你们注意到没有，在谈判开始相当长的一段时间内，他们是不会和你说你的房子到底他们最多出到多少钱的，大家仔细想想，是不是?

你如果问：“那你说，我的房子最多你们能出多少?“

这个问题我可以代替所有拆迁办的回答

那就是：“政策是不能逾越的!我只能私下帮你争取最大的利益 ” 他的这个回答是什么意思呢?

前半句，说的是，你问我你的房子能值多少钱，之前给你的评估表已经写得很清楚了，就是那个价，这是政策，不会改变，但是呢，我可以私下照顾你，比如给你家测量的时候量宽一米，或者把你家2楼也按1楼的价格算，之类。

拆迁人员往往喜欢用小恩惠来诱惑你，让你觉得给你的政策是与别人不同的，最优惠的，骗你先签字，最后往往糊涂的人被宰了之后还对拆迁的人千恩万谢。

他们为什么不肯说他们的底线到底你的房子价多少钱呢!?

因为他们在等你说!!!

一般的人往往开始开口会非常大!

但是反复交涉对方给出的价格都只是那个评估价格之后，大家心里往往就动摇了，觉得没希望，然后主动改口降价。

谈判的双方都很想知道对方的底线。

你们很难套出拆迁办的底线的，因为不管你自己考虑之后价格降到什么程度，也许比他的底线还是高，也许比他的底线已经低了，你得到的回答永远是一个，不可能，政策是不能变的。

但是，往往在这种你自己反复开价的过程中，他已经掌握了你的底线!!!

这很重要，一方的底线被对方掌握，那谈判就非常的被动。

打个比方

你的房子，第一次评估价格是100万，而拆迁办对你的底线是200万，你第一次的开价是300万。

大部分的情况是

在前几个月的谈判中，拆迁办和你说的价格永远是100万! 而你的要价可能会是300 ， 250， 200， 180 ，分好几个阶段。

拆迁办的那些拆迁员，都经过了非常专业的谈判训练!!!

首先要看补偿之前这个被拆迁的房屋是谁所有。如果是个人所有，那不涉及分配问题，应当贵房屋的产权人所有。

其次如果这个房屋是家庭成员按份共有的，那按照之前共有的份额进行分配即可。

第三如果该房屋是家庭成员共同共有的，那需要协商处理，如果协商一致达不成一致，那可以起诉到法院，要求分家析产，对该补偿利益进行分割。

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